[4호] 경기 수원시 팔달구 화서동 미래 헤르만 타워 [채권매입]

간략정보

  • 25,000,000
  • 0
  • 100,000
  • 연 15%
  • 12개월
  • 0.00%
  • 2016-11-11
  • 2016-11-02 00:00 ~ 2016-11-10 23:59

주소

(16439) 경기 수원시 팔달구 화양로38번길 962층 201호 (화서동, 미래헤르만타워)

투자요약

• 대출목적 : 1순위 근저당권부 질권 대출
• 신청금액 : 25,000,000
• 대출기간 : 12 개월
• 연수익률 : 15% (세전)
• 월 이자 상환액 : 312,500 (세전)
• 월 이자 상환일 : 영업일 기준 대출 실행(펀딩 종료 후 2~3일 소요) 후 + 30일 매달 지급
• 원금 상환방식 : 원금 만기 일시 상환

NPL상품정보

⊙ 부동산 현황
- 부동산 Type : 근린시설 (집합 건물)
- 건물면적(평형) : 93.32 m² / 46.95 m²

⊙ 감정 현황
- 법원 감정 금액 : 335,000,000
- 예상 낙찰 금액(최소) : 170,000,000
- 선순위 금액 : 0
- 빅파이 펀딩 대출 금액 : 25,000,000
- 예상 잔여 금액 : 145,000,000 (85%)

총평 : 예상 낙찰 금액 기준으로 대출금액, 비용 및 빅파이 펀딩 대출금을 제외하더라도 잉여 금액이
남는 안전한 투자 상품입니다.

핵심 투자 포인트

◎ 부동산 특색
- 본 물건은 주거지역 내 주택지로, 인근에 학교 및 편의시설등이 소재하고
지하철역(화서역, 수원역)이 도보 10 거리에 위치하고 있는 근린생활 시설 주택 입니다.
- 신축한지 3년 경과한 건물로 총 8층으로 구성되어 있으며, 빅파이 펀딩에서 펀딩할 부분은 2층에 해당됩니다.
(주택 용도 : 2~4층은 근린생활(학원) 시설, 5~8층은 다세대 주택 용도임)

◎ 주변시세
- 본 건물의 전세 수준은 약 2.3억으로 예상됩니다.

원리금 상환 계획

•​​ 대출실행예정일 : 영업일 기준 펀딩 종료일부터 2~3일
•​​ 수익지급방식 : 매월 이자 지급 후 원금 만기 일시 상환
•​​ 월이자상환일 : 영업일 기준 대출 실행(펀딩 종료 후 2~3일 소요) 후 + 30일 매달 지급
•​​ 원금상환계획 : 1순위 근저당권부 질권 설정. 선순위 배당 확보
•​​ 원금조기상환 : 배당 조기 완료시, 만기 전 상환 가능

투자자 보호

⊙ 1순위 근저당권부 질권 확보
⊙ 선순위 배당 확보