[1호] 부산 북구 구포동 허브아트빌 전체 [채권 매입]

간략정보

  • 54,378,278
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  • 연 15%
  • 4개월
  • 0.00%
  • 2017-07-26
  • 2017-07-25 00:00 ~ 2017-07-25 23:59

주소

(46624) 부산 북구 모분재로 1382층 201호 외 총 16세대 (구포동, 허브아트빌)

투자요약

• 대출목적 : 1순위 근저당권부 질권 대출
• 신청금액 : 54,378,278원
• 대출기간 : 4개월
• 연수익률 : 15% (세전)
• 이자상환 : 본 프로젝트는 이자 만기 상환 프로젝트 입니다.
• 원금 상환방식 : 원금 만기 일시 상환

NPL채권 정보

⊙ 부동산 현황
- 부동산 Type : 연립/다세대 (집합 건물)
- 건물면적(평형) : 298.56 m² / 187.20 m²


⊙ 감정 현황
- 법원 감정 금액 :771,764,760
- 담보 감정 금액 : 770,000,000
- 예상 낙찰 금액(최소) : 686,000,000
- 선순위 금액 : 407,089,970
- 빅파이 펀딩 대출 금액 : 54,000,000
- 예상 잔여 금액 : 224,910,030 (32.7%)

총평 : 예상 낙찰 금액 기준으로 선순위 금액과 빅파이 펀딩 대출금을 제외하더라도 잉여 금액이 남는
안전한 투자 상품입니

핵심투자포인트

◎ 부동산 특색
- 본 부동산은 신축한지 4년 경과한 주택으로 1층 주차장, 2~5층 각 4세대씩 16세대인 도시형 생활주택(원룸)입니다.
부산 구포 구도심에 위치하여 입지조건은 보통입니다.

◎ 주변 시세
- 주변 시세는 15평정도 다세대주택으로 약 500만원선 전후이나,
본 부동산은 소규모 도시형생활주택으로 단가는 약 800만원선 시세 판단됩니다.
- 본 부동산의 예상 임대 수준은 보증금 4,800만원, 월세 480만원선 추정됩니다.

원리금상환계획

•​​ 대출실행예정일 : 영업일 기준 펀딩 종료일부터 2~3일
•​​ 수익지급방식 : 이자 및 원금 만기 일시 상환
•​​ 원금상환계획 : 1순위 근저당권부 질권 설정. 선순위 배당 확보
•​​ 원금조기상환 : 배당 조기 완료시, 만기 전 상환 가능

투자자보호

⊙ 1순위 근저당권부 질권 확보
⊙ 선순위 배당 확보